Question 1

Kann ich eine Immobilie ohne Eigenkapital kaufen?

Accepted Answer

Ja, in vielen Fällen ist eine 100%-Finanzierung möglich — vorausgesetzt, du hast ein gutes Einkommen und eine solide Bonität. Bei Kapitalanlage-Immobilien akzeptieren viele Banken die zukünftigen Mieteinnahmen als Teil der Tragbarkeitsrechnung. Wir analysieren deine individuelle Situation und zeigen dir, welche Finanzierungsmodelle für dich in Frage kommen.

Question 2

Wie viel muss ich monatlich zuzahlen?

Accepted Answer

Bei einer gut gewählten Kapitalanlage liegt dein tatsächlicher monatlicher Eigenaufwand häufig zwischen 20 und 50 Euro — manchmal sogar bei null. Die Mieteinnahmen decken die Finanzierungsrate. Der genaue Betrag hängt vom Objekt, dem Zinsniveau und dem Mietmarkt ab. Wir zeigen dir konkrete Beispielrechnungen in der Erstberatung.

Question 3

Was ist eine Kapitalanlage Immobilie?

Accepted Answer

Eine Kapitalanlage-Immobilie ist eine Wohnung oder ein Haus, die du nicht selbst bewohnst, sondern vermietest. Ein Mieter zahlt monatlich Miete, die deine Finanzierungsrate (anteilig oder vollständig) deckt. Über die Laufzeit des Darlehens zahlt der Mieter effektiv deine Immobilie ab — am Ende gehört dir ein schuldenfreies Objekt mit gestiegenem Wert.

Question 4

Welche Steuervorteile habe ich?

Accepted Answer

Als Eigentümer einer vermieteten Immobilie kannst du die jährliche Abschreibung (AfA) von 2–3% des Gebäudewertes steuerlich geltend machen. Dazu kommen Darlehenszinsen, Verwaltungskosten, Instandhaltungskosten und weitere Werbungskosten. In vielen Fällen entsteht steuerlich ein Verlust, der mit anderen Einkünften verrechnet werden kann — das reduziert deine Steuerlast erheblich.

Question 5

Wie lange dauert der gesamte Prozess?

Accepted Answer

Von der ersten kostenlosen Beratung bis zur Schlüsselübergabe dauert es in der Regel 8 bis 12 Wochen. Die Finanzierungsprüfung dauert etwa 1–2 Wochen, die Objektauswahl und Prüfung weitere 2–3 Wochen, und der Notartermin mit Kaufabwicklung ca. 4–6 Wochen. Wir begleiten dich durch jeden Schritt und halten alle Fristen für dich im Blick.

Question 6

Ist die Beratung wirklich kostenlos?

Accepted Answer

Ja, unsere Beratung ist zu 100% kostenlos und unverbindlich. Wir finanzieren uns durch Provisionen der Finanzierungs- und Objektpartner — für dich entstehen keinerlei Beratungskosten. Du gehst keinerlei Verpflichtung ein und kannst jederzeit ohne Konsequenzen entscheiden, nicht weiterzumachen.

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Was du von einer Kapitalanlage hast

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So läuft es ab — in 6 Schritten

Erstgespräch

Finanzierungsprüfung

Objektauswahl

Besichtigung

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Schlüsselübergabe

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