Definition
Was ist Hausrat- und Gebäudeversicherung?
Hausrat- und Gebäudeversicherung schützen zwei verschiedene Bereiche deines Zuhauses: die Hausratversicherung sichert den Inhalt einer Wohnung — alles, was beim Umzug mitgenommen werden würde. Die Gebäudeversicherung schützt das Gebäude selbst.
Mieter benötigen die Hausratversicherung, Eigentümer beide. Als Vermieter einer Kapitalanlage-Immobilie ist die Wohngebäudeversicherung gesetzlich nicht vorgeschrieben, aber de facto unverzichtbar — ohne sie trägst du bei Feuer, Wasserschaden oder Sturm den gesamten Schaden selbst.
Für Mieter & Eigentümer
Hausratversicherung
Versichert Möbel, Elektronik, Kleidung, Wertsachen und persönliche Gegenstände gegen Feuer, Leitungswasser, Einbruch, Sturm und Vandalismus.
Richtwert: 650 €/m²
Versicherungssumme Wohnfläche
Für Eigentümer & Vermieter
Gebäudeversicherung
Versichert Mauerwerk, Dach, Fenster, Türen und fest eingebaute Installationen gegen Feuer, Sturm, Hagel, Leitungswasser und Elementarschäden.
Wert nach Baujahr
Berechnung nach Konstruktionswert
Leistungsumfang
Was ist konkret versichert?
Hausratversicherung — deckt ab:
- Möbel, Elektrogeräte, Unterhaltungselektronik
- Kleidung und Textilien
- Schmuck und Wertsachen (bis zum vereinbarten Grenzwert)
- Fahrräder (häufig als Zusatzschutz buchbar)
- Schäden durch Feuer und Rauch
- Schäden durch Leitungswasser (Rohrbruch)
- Einbruchdiebstahl und Vandalismus nach Einbruch
- Sturm ab Windstärke 8 und Hagel
Gebäudeversicherung — deckt ab:
- Mauerwerk, Dach, Fassade
- Fenster, Türen, Treppen
- Fest eingebaute Küchen und Sanitäranlagen
- Schäden durch Feuer, Blitzschlag, Explosion
- Sturm und Hagel (am Gebäude)
- Leitungswasser (Rohrbruch im Gebäude)
- Mietausfall bei vorübergehender Unbewohnbarkeit
- Elementarschäden optional (Überschwemmung, Erdrutsch)
Für Kapitalanleger
Als Vermieter: Gebäudeversicherung ist unverzichtbar
Wer eine Immobilie als Kapitalanlage vermietet, ist auf eine Wohngebäudeversicherung angewiesen. Sie schützt nicht nur das Gebäude, sondern sichert auch den Mietausfall ab, wenn die Wohnung nach einem Schaden vorübergehend nicht bewohnbar ist.
Die Prämie ist als Werbungskosten steuerlich absetzbar. Ein weiterer Vorteil für Kapitalanleger: Kosten können anteilig als Betriebskosten auf den Mieter umgelegt werden.
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FAQ
Häufige Fragen zu Hausrat & Gebäude
Was ist der Unterschied zwischen Hausrat- und Gebäudeversicherung?
Die Hausratversicherung schützt den Inhalt einer Wohnung — Möbel, Elektronik, Kleidung und Wertsachen. Die Gebäudeversicherung schützt das Gebäude selbst, also Mauerwerk, Dach, Fenster und fest eingebaute Installationen.
Brauche ich als Vermieter eine Gebäudeversicherung?
Ja, als Vermieter ist eine Wohngebäudeversicherung unverzichtbar. Sie schützt das Gebäude bei Feuer, Leitungswasser, Sturm und Hagel und sichert auch den Mietausfall ab, wenn die Wohnung nach einem Schaden vorübergehend nicht bewohnbar ist.
Was ist der Unterversicherungsverzicht?
Beim Unterversicherungsverzicht verzichtet der Versicherer darauf, die Leistung zu kürzen, wenn der Versicherungswert zu niedrig angesetzt wurde. Das ist wichtig, weil Hausrat und Gebäude oft unterschätzt werden und im Schadensfall sonst nur ein Teil des Schadens erstattet wird.
Wie hoch sollte die Versicherungssumme beim Hausrat sein?
Als Richtwert empfehlen Experten 650 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Für eine 80 m² Wohnung wären das 52.000 Euro Versicherungssumme. Wertvolle Gegenstände wie Schmuck sollten separat angegeben werden.
Kann ich die Gebäudeversicherungsprämie als Vermieter absetzen?
Ja, die Gebäudeversicherungsprämie ist als Werbungskosten bei den Einkünften aus Vermietung und Verpachtung vollständig steuerlich absetzbar. Zudem können die Kosten anteilig als Betriebskosten auf den Mieter umgelegt werden.